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......@@ -18,34 +18,52 @@ Partiendo de los datos de InsideAirbnb observamos el número de anuncios publica
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-barcelona-por-mes-linea.png" alt="Número de anuncios por mes" title="Número de anuncios por mes" >}}
Ahora que confirmamos que hay una bajada de anuncios fuera de lo habitual en junio de 2018 (en torno al 10% menos de un mes para otro) vamos a investigar de qué tipo eran esos alojamientos ¿pisos completos o habitaciones? ¿qué tipo de _hosts_ los gestionaban? [quitar si no lo estudiamos: ¿dónde se ubicaban? ¿con licencia o sin licencia? ¿activos o no activos?] ¿son diferentes estos eliminados a los de culaquier otro mes?
En menos de un mes baja el número de anuncios en torno al 10%. Vamos a investigar de qué tipo eran esos alojamientos ¿pisos completos o habitaciones? ¿qué tipo de _hosts_ los gestionaban? ¿dónde se ubicaban? ¿con licencia o sin licencia? ¿activos o no activos? ¿son diferentes estos eliminados a los de culaquier otro mes? ¿se llegaron a retirar 2.577 anuncios?
### Según tipo de alojamiento: los pisos completos baja, las habitaciones siguen subiendo
## Totales
Si analizamos según tipo de alojamiento vemos que tras el acuerdo los que experimentan un descenso son los pisos completos, el crecimiento de las habitaciones no parece verse alterado.
### Según tipo de alojamiento: los pisos completos bajan, las habitaciones siguen subiendo
Tras el acuerdo los pisos completos experimentan un descenso pronunciado, el crecimiento paulatino del número de habitaciones anunciadas no parece verse alterado. En los meses de verano, marcados en gris, se suele producir una subida que tiene como pico el mes de agosto. Desde entonces las habitaciones han descendido y los pisos recuperado valores acercándose a los 9.000 anuncios.
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### Según tipo de _host_: bajan tras el acuerdo los que gestionaban 1 anuncio, suben los multigestores
Si analizamos según tipo de _host_, clasificando a los anfitriones que tienen un anuncio en Airbnb y a los que gestionan más de uno, vemos que tras el acuerdo los que experimentan un descenso más fuerte son los primeros y los segundos algo más ligero. Se aprecia además una subida fuerte dos meses después, en agosto de 2018, de los anuncios gestionados por los multigestores.
Tras el acuerdo los anfitriones que tienen 1 anuncio en Airbnb sufren una caída pronunciada en contraposición con la más ligera con quienes gestionan más dos o más anuncios. Se aprecia una subida fuerte dos meses después, con un pico en agosto-septiembre de 2018, de los anuncios gestionados por los multigestores. Quienes gestionan un único anuncios van paulatinamente en descenso.
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-host-type.png" alt="Número de anuncios por tipo de host" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
Si clasificamos ahora a los _hosts_ en más "cajones" vemos que
Si reclasificamos ahora a los _hosts_ en más "cajones" vemos que quienes más suben son los anuncios gestionados por gestores de 15 o más anuncios. Este fuerte crecimiento tiene lugar dos meses después, en julio y agosto, y sigue en lento aumento, acercándose a los 4.000 anuncios.
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los que gestionan un anuncio bajan fuertemente, eso ya lo habíamos visto y el resto experiment un ligero descenso. Lo que llama la atención es el fuerte crecimiento de los que gestionan 6 o más anuncios dos meses depués, en agosto ¿se habrán convertido los pisos completos retirados en habitaciones?
Si cruzamos el tipo de alojamiento con el tipo de host... ¿se habrán convertido los pisos completos retirados en habitaciones?
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-host-room-type.png" alt="Número de anuncios por tipo de alojamiento y usuario" title="Número de anuncios por tipo de alojamiento" >}}
Parece que no, las habitaciones siguen en aumento paulatino, algo mayor el de los que gestionan varios anuncios, pero no se aprecia una subida fuerte. El número de habitaciones ofertadas no parece verse afectado por el acuerdo, si acaso unos meses depués se aprecia una subida más pronunciada entre los gestores de varios anuncios.
Vemos que la bajada más fuerte, de más de 1.000 anuncios, la experimentan el total de pisos completos gestionados por anfitriones de 1 solo anuncio. A partir del acuerdo se mantien en torno a los 2.000. El número de anuncios de pisos completos gestionados por multigestores baja tras el acuerdo pero remonta rápidamente llegando a máximos históricos. Si segmentamos más, vemos que esta fuerte subida fuerte se debe a los host que gestionan 15 o más anuncios.
El total de habitaciones para ambos tipos de gestores, tras el pico del verano, va descendiendo.
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A la vista del gráfico parece que claro que la mayoría de anuncios que se retiraron fueron de pisos completos de usuarios que gestionaban un único anuncio. El resto de categorías de pisos completos experimenta un desenso ligero tras el acuerto. Lo que llama la atención es el crecimiento, a partir de agosto, de los pisos completos gestionados por usuarios con 6 o más anuncios, probablemente empresas o gestores profesionales.
### Licencia
Si miramos si tiene licencia publicada:
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-barcelona-por-mes-linea-license.png" alt="Número de anuncios con y sin licencia" title="Número de anuncios con y sin licencia" >}}
vemos que a partir del acuerdo hay una bajada drástica de anuncios sin licencia. Si segmentamos por tipo de alojamiento:
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-barcelona-por-mes-linea-license-alojamiento.png" alt="Número de anuncios por tipo de host" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
vemos que las habitaciones con licencia ¿serán pisos completos troceados y alquilados como habitaciones?
## Por distrito
### Según distrito: fuerte descenso en Eixample y Ciutat Vella para luego subir
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-distrito.png" alt="Número de anuncios por distrito" title="Número de anuncios por distrito" >}}
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