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refine acuerdo section in Barcelona

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......@@ -33,7 +33,7 @@ Ver más en detalle esta metodología con el caso de [Donostia - Dan Sebastián]
Conocer la cantidad de evaluaciones por mes nos permie calcular el número de anuncios a los que pertenecen. De este modo obtenemos los alojamientos que tuvieron una al menos evaluación, esto es, que tuvieron como mínimo una estancia ese mes. Desconocemos la duración de la estancia.
En el siguiente gráfico se representan estos alojamientos según su tipo (piso completo, habitación privada o compartida):
En el siguiente gráfico se representan estos alojamientos según su tipo (vivienda completa o habitación):
{{< figure src="/images/barcelona/airbnb-listings-insideairbnb-barcelona-with-review-mes-2015-2018_room-type_bar.png" alt="Anuncios con reviews de Airbnb por mes en Barcelona 2015-2018." title="Anuncios con reviews de Airbnb por mes en Barcelona 2015-2018." >}}
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......@@ -22,7 +22,7 @@ En menos de un mes baja el número de anuncios en torno al 10%. Vamos a investig
## En toda la ciudad
### Según tipo de alojamiento: los pisos completos bajan, las habitaciones siguen subiendo
### Según tipo de alojamiento: los pisos completos se mantienen, las habitaciones descienden
Tras el acuerdo los pisos completos experimentan un descenso pronunciado, el crecimiento paulatino del número de habitaciones anunciadas no parece verse alterado. En los meses de verano, marcados en gris, se suele producir una subida que tiene como pico el mes de agosto. Desde entonces las habitaciones han descendido y los pisos recuperado valores acercándose a los 9.000 anuncios.
......@@ -34,21 +34,20 @@ Tras el acuerdo los anfitriones que tienen 1 anuncio en Airbnb sufren una caída
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-host-type.png" alt="Número de anuncios por tipo de host" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
Si reclasificamos ahora a los _hosts_ en más "cajones" vemos que quienes más suben son los anuncios gestionados por gestores de 15 o más anuncios. Este fuerte crecimiento tiene lugar dos meses después, en julio y agosto, y sigue en lento aumento, acercándose a los 4.000 anuncios.
Si reclasificamos ahora a los _hosts_ en más "cajones" vemos que quienes más suben son los anuncios gestionados por gestores de 15 o más anuncios. Este fuerte crecimiento tiene lugar dos meses después, en julio y agosto, y sigue en lento aumento, acercándose a los 4.000 anuncios. [Ver análisis extendido por anfitriones](/barcelona/hosts/).
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-host-type-1-2-3-more.png" alt="Número de anuncios por tipo de host" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
Si cruzamos el tipo de alojamiento con el tipo de host... ¿se habrán convertido los pisos completos retirados en habitaciones?
Si cruzamos el tipo de alojamiento con el tipo de host vemos que la bajada más fuerte, de más de 1.000 anuncios, la experimentan el total de pisos completos gestionados por anfitriones de 1 solo anuncio. A partir del acuerdo se mantien en torno a los 2.000.
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-host-room-type.png" alt="Número de anuncios por tipo de alojamiento y usuario" title="Número de anuncios por tipo de alojamiento" >}}
Vemos que la bajada más fuerte, de más de 1.000 anuncios, la experimentan el total de pisos completos gestionados por anfitriones de 1 solo anuncio. A partir del acuerdo se mantien en torno a los 2.000. El número de anuncios de pisos completos gestionados por multigestores baja tras el acuerdo pero remonta rápidamente llegando a máximos históricos. Si segmentamos más, vemos que esta fuerte subida fuerte se debe a los host que gestionan 15 o más anuncios.
El número de anuncios de pisos completos gestionados por multigestores baja tras el acuerdo pero remonta rápidamente llegando a máximos históricos. Si segmentamos más, vemos que esta fuerte subida fuerte se debe a los host que gestionan 15 o más anuncios.
El total de habitaciones para ambos tipos de gestores, tras el pico del verano, va descendiendo.
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-host-m-room-type.png" alt="Número de anuncios por tipo de host" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
A la vista del gráfico parece que claro que la mayoría de anuncios que se retiraron fueron de pisos completos de usuarios que gestionaban un único anuncio. El resto de categorías de pisos completos experimenta un descenso ligero tras el acuerdo para mantenerse estables. Lo que llama la atención es el fuerte crecimiento, a partir de agosto, de los pisos completos gestionados por usuarios con 15 o más anuncios, probablemente empresas o gestores profesionales, seguidospor un aumento no tan pronunciado de quienes tienen entre 6 y 14 anuncios. Estas tendencias parecen indicar una profesionalización de los gestores de pisos.
A la vista del gráfico parece que la mayoría de anuncios que se retiraron fueron de pisos completos de usuarios que gestionaban un único anuncio. El resto de categorías de pisos completos experimenta un descenso ligero tras el acuerdo para mantenerse estables. Lo que llama la atención es el fuerte crecimiento, a partir de agosto, de los pisos completos gestionados por usuarios con 15 o más anuncios, probablemente empresas o gestores profesionales, seguidos por un aumento no tan pronunciado de quienes tienen entre 6 y 14 anuncios. Estas tendencias parecen indicar una concentración mayor en la gestión de los pisos.
### Licencia
......@@ -56,11 +55,13 @@ Si miramos si tiene licencia publicada:
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-barcelona-por-mes-linea-license.png" alt="Número de anuncios con y sin licencia" title="Número de anuncios con y sin licencia" >}}
vemos que a partir del acuerdo hay una bajada drástica de anuncios sin licencia. Si segmentamos por tipo de alojamiento:
vemos que a partir del acuerdo hay una bajada drástica de anuncios sin licencia. A partir del acuerdo empiezan en la plataforma a aparecer los anuncios "exentos" de licencia (_exempt_), que si segmentamos por tipo de alojamiento:
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-barcelona-por-mes-linea-license-alojamiento.png" alt="Número de anuncios por tipo de host" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
Se puede ver que las habitaciones con licencia empiezan a tener licencia ¿serán pisos completos troceados y alquilados como habitaciones?
Se puede ver que las habitaciones son las que mayoritariamente tienen ese "exento" como licencia y unas pocas que empiezan a tener licencia ¿serán pisos completos troceados y alquilados como habitaciones? Las habitaciones sin licencia están en caída pronunciada desde el acuerdo Airbnb-Ayuntamiento.
Los pisos completos con licencia experimentan una subida constante, que no parece verse afectada por el acuerdo. Los pisos sin licencia sufren un fuerte bajónm para luego mantenerse estables.
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-barcelona-por-mes-linea-host-room-license.png" alt="Número de anuncios por tipo de host, licencia y tipo de alojamiento" title="Número de anuncios por tipo de host" >}}
......@@ -68,7 +69,7 @@ Se puede ver que las habitaciones con licencia empiezan a tener licencia ¿será
Nota metodológica: para evaluar si tiene o no licencia hemos mirado si tienen o no el campo "license" relleno. Analizamos el scraping del mes de marzo de 2019: de un total de 17.807 anuncios hay 7.547 (x %) que no tienen nada publicado en la sección de licencia, 4.018 tienen "exempt" y 4635 tienen licencias únicas. El resto repiteo
{{% /todo %}}
## Por distrito
## Por distritos
### Según distrito: descensos tras acuerdo en Eixample y Ciutat Vella para luego quedarse igual
......@@ -116,14 +117,27 @@ Multi-gestores
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-distrito-license-room-variosanuncios.png" alt="Número de anuncios por distrito y tipo de host" title="Host con varios anuncios" >}}{{< /col >}}
{{< /cols >}}
## Por barrio
## Por barrios
El barrio es una unidad espacial más entendible y abarcable. La evolución de los barrios con más anuncios es parecida: subre un descenso tras el acuerdo pero al poco tiempo recopera o aumenta el número de anuncios que tenía antes. Los barrios de los distritos de Ciuad Vella y Eixample lideran la clasificación. [Ver análisis de presencia en barrios](/barcelona/barrios/#ratio-de-anuncios-por-cada-100-domicilios). Si segmentamos por tipo de alojamiento vemos que hay grandes diferencias entre anuncios de pisos completos y habitaciones.
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-barrio.png" alt="Número de anuncios por barrio" title="Número de anuncios por barrio" >}}
Parece que el acuerdo tuvo influencia en los pisos completos de forma inmediata que experimentaron un rápido descenso, aunque luego recuperaron los valores anteriores al acuerdo.
Las habitaciones tuvieron su repunte habitual en verano pero desde entonces han iniciado un descenso muy fuerte, sobre todo en los barrios que tenían más anuncios.
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-barrio-room.png" alt="Número de anuncios por barrio y tipo de alojamiento" title="Número de anuncios por barrio y tipo de alojamiento" >}}
Entre los multi
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-barrio-host.png" alt="Número de anuncios por barrio y tipo de host" title="Número de anuncios por barrio y tipo de host" >}}
{{< figure src="/images/barcelona/anuncios-por-mes-barrio-room-reviews.png" alt="Número de anuncios por barrio y tipo de host" title="Número de anuncios por barrio y tipo de host" >}}
## Datos
+ [Listings mensuales de anuncios en AirBnb de Barcelona](https://github.com/montera34/airbnb.barcelona/tree/master/data/original/airbnb) scrapeados por InsideAirbnb.
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......@@ -96,13 +96,12 @@ Su distribución espacial es la siguiente. En el gráfico de barras mostramos ú
Vemos como ahora quien lidera la lista es el Barrio Gótico (17,3), seguido por la Dreata de l'Eixample (10,6) casi empatado con Sant Pere (10,1) y un poco detrás el Raval (8,4). Esto son los barrios con mayor presencia de Airbnb que se distribuye como un gradiente de más a menos desde el Gótico a sus afueras.
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{{% todo %}}
Me da problemas la inserción de este iframe!!
<iframe src="/barcelona/ratio-airbnb-x-viv-coropletas-barcelona-201903.html" style="width: 0; min-width: 100% !important;" height="608">
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{{% carto "/barcelona/ratio-airbnb-x-viv-coropletas-barcelona-201903.html" %}}Número de alojamientos de Airbnb por número de viviendas por barrio{{% /carto %}}
{{% /todo %}}
## Ratio de plazas de Airbnb por cada 100 habitantes
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